빌라는 아파트와 달리 시세 파악이 쉽지 않습니다. 왜냐하면 연식을 비롯한 구조, 방향, 엘리베이터와 주차장 유무, 수리상태 등에 따라 시세가 제각각이기 때문입니다.
그래서 알아보기도 전에 막연해지면서 흐지부지되기 마련입니다. 통상적으로 아파트 시세를 확인할 때 실거래가를 알아보곤 합니다. 그렇듯이 빌라도 실거래가를 우선 확인하면 그나마 정확합니다.
이처럼 실거래가를 통한 빌라 시세조회를 할 수 있는 곳은 대표적으로 국토부 실거래가 사이트와 씨:리얼(SEE:REAL) 지도 사이트 등이 있습니다. 그런데 개인적으로 디스코라는 곳을 자주 이용하곤 합니다. 아무래도 훨씬 직관적이고 편하게 이용할 수 있는 장점이 느껴지더군요.
검색을 통해 해당 사이트에 접속하면 바로 한 지역의 지도가 보입니다. 특히 각 부동산 매물마다 표시된 매매가와 공급면적이 한눈에 들어와서 좋았습니다.
디스코 - 우리동네 부동산
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www.disco.re
빌라 시세조회를 하려면 우선 화면 상단 왼쪽에 있는 검색창을 누르면 별도의 입력창이 나타납니다.
건물명이나 지번 또는 도로명 등을 입력하여 찾으려는 부동산의 위치를 검색합니다.
그러면 해당 빌라의 위치와 함께 실거래가와 공급 및 전용 면적, 계약일 등이 지도상에 모두 표시되어 한눈에 파악할 수 있습니다.
여기서 좀 더 자세한 내용은 화면 왼쪽 검색창 아래에서 확인이 가능합니다. 용도지역을 비롯한 준공연도, 세대수, 층수 등이 적힌 항목이 뜹니다. 그리고 해당 빌라가 거래되었을 때의 실거래가부터 매물, 경매, 토지, 건물 관련 정보를 상세하게 살펴볼 수 있습니다.
이처럼 특정 빌라의 위치를 지정하고 않고 주변에 있는 모든 빌라 시세조회가 하고 싶을 때도 있습니다. 이럴 때는 지도 상단에 있는 필터 항목을 클릭합니다.
특정 유형만 선택할 수 있는 필터 창이 뜨면 부동산 유형에서 모두 해제를 누른 후 연립/다세대 항목만 선택합니다. 그러면 다른 유형의 부동산을 제외한 빌라 위주의 건물이 지도에 표시됩니다.
또 해당 창을 스크롤로 내려 보면 마커 유형 항목이 있습니다. 여기에서는 매물, 경매, 실거래가 등을 지도상 표시 유무 지정할 수 있습니다.
그밖에 기간과 거래 가격 범위도 조정할 수 있습니다. 특히 기간 조정은 최근 거래된 적 없는 빌라를 걸러내어 실거래가의 정확도를 높이는 데 도움이 됩니다.
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